济南槐荫区社区闲置空地改造便民停车场｜惠民型封闭式固定泊位停车场落地案例

项目类型：济南本地落地工程

一、场景概述：市区内解决停车难与社区闲置空地改造便民停车场

济南市槐荫区近年一直存在停车难、停车位紧张，乱停车问题。本次项目为社区闲置空地改造便民停车场，惠民型封闭式固定泊位停车场落地案例。

二、项目痛点：停车难和土地闲置同时得到解决

1. 停车资源缺口大：槐荫区该片区停车位供给不足，周边居民停车需求旺盛，现有车位无法满足居民日常停车需要，停车难问题突出。
2. 乱停车衍生各类问题：车位紧张直接导致车辆路边随意停放，挤占通行空间，容易造成道路拥堵，同时带来通行安全隐患，也影响片区环境面貌。
3. 闲置土地资源浪费：项目原址为社区荒地，地块长期闲置，没有发挥土地使用价值，场地杂乱，既浪费空间资源，还存在环境脏乱的问题。
4. 缺乏规范化停车管理：片区没有配套封闭式固定停车场地，无门禁道闸等管理设施，车辆无序停放，没有收费、准入管理机制，公共停车秩序难以管控。
5. 周边小区内部车位饱和，向外溢出的停车需求无处疏导。
6. 公共区域免费乱停车，车辆剐蹭、失窃风险高，缺少安全管控。
7. 荒地环境差，容易堆积垃圾，产生社区环境治理压力。

三、客户核心需求：

1. 仅放行登记固定车辆，拒绝外来临时车辆入场；
2. 支持车牌白名单，年费周期管控，到期自动限制通行；
3. 露天户外设备，耐高低温、防雨防晒，适配坡道场地；
4. 断网可脱机运行，保障车场持续工作；
5. 完整进出抓拍记录，通行日志可查询回溯；
6. 道闸带防砸保护，高频稳定起落；
7. 操作简易，适配社区管理人员日常运维。

四、整体解决方案：

蓝帝安防设备针对槐荫区段店北路现场工况和客户需求，选定蓝帝智瞳201车牌识别一体机、LDM2 3S起降交流电道闸、地感车检防砸落杆、通字款车牌识别系统软件整套在线离线正常同行的解决方案。

五、设备参数：

• 蓝帝智瞳201车牌识别一体机：臻识C3 300W识别像素，语音、两行显示，可自定义显示内容。
• LDM2 220V交流电机道闸：机械限位+固定限位双保险，1.5MM冷轧钢板外壳，5S定速起降电机，电机功率：150W。
• 地感车检防砸落杆：工业级继电器，稳定输出防砸+落杆信号，0.5mm粗地感线圈，电磁稳定。
• 通字款车牌识别系统软件：标准本地端软件，白名单下载，联机、脱机均可稳定识别，车牌信息、车辆进出记录完整。

六、落实实施过程：

1. 前期调研评估：实地勘察闲置荒地，摸排居民停车诉求，落实项目资金，评估施工条件。
2. 方案规划设计：规划车位布局，选定车牌识别道闸设备，确定年费、固定车辆准入运营规则。
3. 现场施工建设：荒地清理整平、地面硬化、安装防护护栏、施划车位，完成车牌识别系统设备安装布线。
4. 系统调试试运行：调试硬件设备，配置白名单、年费周期管理功能，测试设备各项业务逻辑。
5. 项目正式投用：登记居民车辆信息录入系统，培训社区管理人员，停车场正式启用。
6. 常态化运维管理：设备定期巡检，年费周期管理，通行记录留存，保障停车场长期稳定运行。

七、落地效果：

路边乱停车辆减少了50%，停车场使用率98%，剐蹭、堵车问题减少了50%，车牌识别率98%，通行效率提高了55%。支持断网离线运行，为第二块荒地改造停车场提供了数据依托。

八、蓝帝安防设备服务范围：

蓝帝安防设备位于济南，是一家专注于车牌识别系统、智能道闸、广告道闸、空降闸、人脸识别系统、人行栅栏小门等安防设备批发与工程服务商。济南及周边自有团队上门勘测安装维保，设备全国批发供货，外地大型工程项目条件合适均可外派实施。适配住宅小区、老旧小区改造、无人值守停车场、商业综合体、厂区车辆管控、酒店停车场、写字楼、酒店停车场等行业场景项目。

九、常见问题：

Q：为什么官网已经看不见蓝帝智瞳系列的产品介绍？
A：由于臻识相机升级到500W像素后，所有性能均发生了质的蜕变。整体外观也完全不同，产品型号升级为：”蓝帝道核C5H“。
Q：为什么官网LDM2智能道闸也没有了？
A：智能道闸经过了由交流电机往直流电机的转变，可以说道闸机的内核发生的变化更大。我们也是进行了变更，现如今的型号为”LDM1“，为直流道闸。
Q：这块地原来是什么性质土地？是小区开发商配套车位吗？
A：该地块属于社区辖区内闲置边角荒地，不属于房地产开发商规划配套停车场，是居委会盘活闲置土地做的民生微改造项目。
Q：项目是谁出钱建设的？
A：由居委会拨付资金，包含场地整平硬化、护栏、车位划线、车牌识别道闸全套设备采购及施工全部费用。
Q：一共改造出来多少个停车位？
A：平整改造后新增几十个固定泊位，全部用于周边居民停放。
Q：停车费一年 1500 元，钱收上来之后归谁，用途是什么？
A：停车费由社区统一管理，主要用于停车场后期设备维护、场地保洁、设施维修养护，保障停车场持续运转。
Q：外来访客、临时车辆能不能进来停车？
A：不允许。本停车场为惠民封闭式固定泊位停车场，只对登记备案的周边居民固定车辆开放，外来临时车辆禁止入场。
Q：什么样的居民可以申请这里的车位？本小区以外的住户可以办理吗？
A：优先保障周边片区有停车需求的居民，车辆信息登记录入车牌识别白名单之后方可使用，车位饱和后不再新增名额。
Q：车位是固定分配，还是先到先得？
A：实行登记制，缴费登记后车辆录入系统白名单进场，场内车位属于场内共享泊位，到场就近停放。项目投运后长期爆满，一位难求。
Q：这套车牌识别系统断网之后还能不能正常用？
A：支持脱机运行。白名单车牌存储在本地设备，外网断开的情况下，登记过的车辆依旧可以正常识别开闸，不影响车场使用。
Q：现场有坡道，会不会影响车牌识别效果？
A：设备安装时会调节识别相机角度，适配坡道进出车辆，保障进出抓拍识别率；前期施工调试阶段专门针对坡道场景做过测试。
Q：道闸有没有防砸保护，担心砸到车或者行人？
A：道闸配置防砸车功能，地感感应车辆，车辆处于闸杆下方不会下落，避免砸车事故。
Q：设备是谁来维护，坏了找谁处理？
A：设备主要由社区居委会维护，供应商提供售后和技术支持。小问题电话沟通，社区人员动手，大问题供应商上门。
Q：改造的时候有没有征求居民意见？
A：前期做过实地调研，收集周边居民停车难诉求，确认群众有强烈停车需求，才启动荒地改造项目。
Q：改造施工都做了哪些工作？
A：荒地清理推平、地面硬化浇筑混凝土、出入口修整、安装防护护栏、车位标线施划，车牌识别道闸设备安装布线、系统调试。
Q：建设过程有没有遇到难点？
A：原有场地是荒地，存在高差坡道，土建阶段需要修整地面；同时要确定好只允许固定车辆进入的管理模式，避免外来车辆占用本就紧张的车位资源。
Q：这个项目解决了什么实际问题？
A：盘活闲置荒地，新增大量停车泊位，缓解周边片区停车难，减少路边乱停放现象，改善片区环境，荒地从脏乱闲置地块变成规范停车场。
Q：车位爆满之后，后续居民再想办车位怎么办？
A：车位饱和之后暂停新增，社区登记排队，有原有车主退办释放车位后，再按顺序办理。当时已经开始筹划开辟第二块废地改造。
Q：会不会出现占用公共土地牟利的问题？
A：属于社区民生惠民项目，收费用于场地和设备运维，多余收益进入社区账目，全社区共同收益。

十：项目总结：

• 本项目为槐荫区社区闲置荒地改造便民停车场民生案例。由居委会出资，将原有闲置荒地块，通过场地整平硬化、增设护栏、施划车位，配套车牌识别道闸系统，改造为封闭式固定泊位停车场，新增数十个停车泊位。
• 车场实行年费 1500 元，仅向登记备案居民车辆开放，禁止外来临时车辆入场。车牌识别系统支持脱机白名单、年费周期管控、通行记录留存，适配现场坡道露天环境。
• 项目投用后车位长期爆满，有效化解周边居民停车难、乱停放问题，盘活闲置土地资源，停车收益用于场地及设备运维，不以盈利为目的，是老城区社区破解停车难题的可借鉴微改造项目。